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El proceso de préstamo Consejos Útiles Preguntas Frecuentes Glosario

Glosario

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Deed
(-> Escritura) Un documento escrito por medio del cual se transfiere el título de una propiedad raíz de un dueño a otro. La escritura debe contener una descripción precisa de la propiedad que se está transfiriendo, debe estar firmada y tener testigos, según las leyes del Estado en esté localizada la propiedad y se le debe entregar al comprador en el cierre.
Deed of Trust
(-> Escritura de fideicomiso) En muchos estados se usa en lugar de una hipoteca para garantizar el pago de un pagaré. En una escritura de fideicomiso hay tres partes – el prestatario, el fideicomisario y el prestamista (o beneficiario). En esa transacción, el prestatario le transfiere el título legal de la propiedad al fideicomisario, quien conserva la propiedad en depósito como garantía para el pago de la deuda al prestamista o beneficiario. Cuando el prestatario paga la deuda como se acordó, la escritura de fideicomiso queda anulada. Sin embargo, si el prestatario no cumple con el pago de la deuda, el fideicomisario puede vender la propiedad sin efectuar algún procedimiento ante una corte.
Deed Restriction
(-> Restricción de la escritura) Cláusula en una escritura que limita el uso de la tierra. Ejemplo: Una escritura podría establecer que no se puede construir una carretera en el terreno.
Default
(-> Incumplimiento) No cumplir con las obligaciones legales de un contrato – como la falla al hacer los pagos mensuales de la hipoteca.
Defective Title
(-> Título Defectuoso) Cualquier instrumento registrado que le impide a un cesionista/vendedor entregar un título libre. Ejemplo: El vendedor tiene sobre su propiedad una reclamación que presentó un contratista porque no el vendedor no le pagó la remodelación de la cocina. El vendedor pueden obtener un título libre sólo al pagarle al contratista y eliminar la reclamación.
Deficiency Judgment
(-> Juicio por deficiencia) Demanda personal contra el deudor cuando la venta de una propiedad ejecutada en una hipoteca no produce fondos suficientes para pagar las hipotecas, los intereses acumulados, los honorarios, etc.
Depreciation
(-> Depreciación) Reducción en el valor de una casa debido al uso y desgaste, obsolescencia, cambios adversos en el vecindario o cualquier otra razón.
Discount Points
(-> Puntos de descuento ) Cuotas pagadas a un prestamista para reducir la tasa de interés.
Documentary Tax Stamps
(-> Timbres documentarios (tributarios)) Estampillas que se le adhieren a una escritura y muestran el monto del impuesto de transferencia.
Dower
(-> Derecho de viudez) Derechos de una viuda o de un hijo(a) sobre alguna parte de la propiedad de un marido o padre muerto.
Downpayment
(-> Pago inicial / enganche) Cantidad pagada por la compra de una propiedad además de la hipoteca, pero no incluye ninguno de los costos de cierre. Ejemplo: John compra una casa por $100.000 y obtiene un préstamo de $80.000. Su pago inicial es de $20.000.
Due on Sale Clause
(-> Cláusula de obligación por venta) Cláusula de una escritura de fideicomiso o de hipoteca que dice que al vender la propiedad se debe pagar el préstamo completo.
Dragnet Clause
(-> Cláusula de arrastre) Disposición de una hipoteca que compromete varias propiedades como colaterales. Un incumplimiento con la hipoteca podría conllevar a ejecutar la hipoteca sobre cualquiera de las propiedades incluidas en la cláusula.