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El proceso de préstamo Consejos Útiles Preguntas Frecuentes Glosario

Glosario

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Earnest Money
(-> Arras) Depósito hecho por un comprador de bienes raíces como pago inicial para dar muestra de su buena fe. Este dinero generalmente lo conservan los corredores de bienes raíces o la empresa fideicomisaria.
Easement
(-> Derecho de uso) Derecho a usar la tierra de otro para un propósito específico. El derecho de uso puede ser temporal o permanente. Ejemplo: Una compañía de servicios públicos puede necesitar un derecho de uso para instalar las líneas eléctricas.
Eminent Domain
(-> Dominio eminente) Derecho del gobierno o de una entidad pública a adquirir una propiedad para un uso público necesario mediante confiscación pagada, con una compensación adecuada para el propietario.
Encroachment
(-> Invasión) Construcción, parte de una construcción o una obstrucción (por ejemplo, una valla o una pared) que se introduce físicamente en o se superpone a la propiedad de otro.
Encumbrance
(-> Carga / Gravamen) Derecho o interés legal sobre la tierra que afecta un título bueno o libre y disminuye el valor de la tierra. Puede tener numerosas formas, como las ordenanzas de zonificación, los derechos de facilidad, reclamaciones, hipotecas, embargos, cargos, una acción legal pendiente, impuestos no pagados o convenios restrictivos. Un gravamen/carga no evita legalmente la transferencia de la propiedad a otro. Una investigación del título es lo que se hace generalmente para revelar la existencia de tales gravámenes/cargas y queda a voluntad del comprador determinar si quiere comprar con el gravamen/carga o qué se puede hacer para retirarla.
Equity
(-> Capital propio) Capital = valor de la propiedad – préstamos/embargos contra la propiedad.El capital propio se expresa usualmente como un porcentaje del valor propio.
Equity Sharing
(-> Participación) Posesión conjunta de una propiedad entre un dueño/ocupante y un dueño/inversionista, que ocasiona ventajas tributarias para ambas partes. Al vender la propiedad los dueños dividen las ganancias con base en el porcentaje que le pertenece a cada uno.
Escrow
(-> Fideicomiso) Definición 1: Tercera parte neutral que maneja todos los fondos en una transacción de bienes raíces. El comprador hace un depósito en plica, el prestamista deposita en plica los fondos para el préstamo. El fideicomiso paga la comisión de los corredores de bienes raíces, paga cualquier préstamo/embargo que haya contra la propiedad, paga los impuestos inmobiliarios y demás derechos relacionados con la transacción; luego le envía el saldo del dinero restante al vendedor. Definición 2: Pago del fideicomiso – ver impound account.
Escheat
(-> Restitución) Devolución de la propiedad al estado en caso de que el propietario muera sin dejar un testamento y no tenga herederos legales.
Executor (Executrix - feminine for Executor)
(-> Albacea) Persona nombrada en un testamento para llevar a cabo sus disposiciones sobre la herencia.