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Sales Agreement or Sales Contract
(-> Promesas de venta o Contratos de venta) Ver Agreement of Sale.
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Savings & Loan
(-> Ahorros y préstamo) Instituciones depositarias que se especializan en originar, administrar y guardar préstamos hipotecarios, principalmente cuando son propiedades residenciales ocupadas por sus dueños.
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Secondary Mortgage Market
(-> Mercado hipotecario secundario) Mercado en el que los bancos, instituciones de ahorro y préstamo y los bancos hipotecarios pueden venderle hipotecas a inversionistas como Fannie Mae o Freddie Mac.
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Second Home
(-> Segunda casa) También se conoce como casa de vacaciones. Esta casa es diferente de una propiedad en la que se invierte ya que la segunda casa no es para arrendar sino que la usan los dueños ocasionalmente.
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Second Mortgage
(-> Segunda hipoteca) Un derecho de embargo subordinado, creado a través de un préstamo hipotecario, sobre la cantidad de dinero de la primera hipoteca. Las hipotecas segundas generalmente portan una tasa más alta que la hipoteca primera dado que representan un mayor riesgo para el inversionista.
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Section 8 Housing
(-> Vivienda – Sección 8) Unidades alquiladas de propiedad privada que participan en el programa de asistencia para personas de bajos ingresos. Los dueños reciben subsidios a nombres de los inquilinos de bajos ingresos calificados, permitiéndoles a los ocupantes pagar una porción limitada de sus ingresos por el alquiler.
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Section 1031
(-> Sección 1031) Sección del Servicio de Impuestos Internos que trata las transacciones libres de impuestos de ciertas propiedades. Las reglas generales para las transacciones libres de impuestos son:
- las propiedades deben intercambiarse
- las propiedades deben ser similares
- las propiedades se deben usar para negocio o como inversión
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Security
(-> Garantía) Propiedad que sirve de aval o garantía por una deuda.
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Servicing
(-> Administración de una hipoteca) Acto de facturar, cobrar los pagos, presentar los informes, administrar las cuentas de depósito y manejar los incumplimientos sobre una hipoteca.
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Settlement Cost (HUD guide)
(-> Costo de arreglo (guía HUD)) Folleto que provee una perspectiva general del proceso de préstamo y que se ordena que se le entregue a los consumidores después de completar la solicitud de préstamo.
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Settlement Statement
(-> Declaración del arreglo) Ver HUD 1
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Special Assessment
(-> Gravamen especial) Impuesto especial gravado a una propiedad, lotes individuales o a todas las propiedades del vecindario para pagar mejoras como luces callejeras, andenes, etc.
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Special Warranty Deed
(-> Escritura de garantía especial) El cesionista no da garantía contra defectos en el título que surjan de las condiciones que existían antes de que él/ella fuera el dueño de la propiedad. El vendedor garantiza que no ha hecho nada que afecte el título.
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Shared Appreciation Mortgage
(-> Hipoteca de valorización compartida) Préstamo residencial con una tasa de interés fija que está por debajo del mercado, que le concede al prestamista una participación específica de valorización la propiedad durante un intervalo de tiempo acordado.
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Sheriff's Deed
(-> Escritura de Sheriff ) Escritura que concede el Sheriff o una autoridad correspondiente del Condado, por una propiedad proveniente de ejecutar una hipoteca.
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Single Family Housing (SFR)
(-> Vivienda para una sola familia) Tipo de estructura residencial diseñada para incluir una sola casa.Ejemplo: Townhouses, unidades separadas.
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Spec House
(-> Casa pre-especificada) Vivienda para una sola familia que ha construido algún constructor antes de haber encontrado un comprador para ella.
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Specific Performance
(-> Ejecución específica) Acción legal en la que una corte le exige a alguna de las partes de un contrato que ejecute los términos del contrato cuando dicha parte se ha rehusado a cumplir con sus obligaciones.
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Standard Uniform Loan Application (Form 1003)
(-> Solicitud de préstamo uniforme estándar (Formulario 1003)) Solicitud estándar para préstamos que se usa ampliamente en el sector hipotecario.
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Subdivision
(-> Subdivisión) Extensión de tierra dividida en lotes apropiados para propósitos de construir casas.
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Subordination
(-> Subordinación) Préstamo de menor prioridad; por ejemplo, una segunda hipoteca está subordinada a una primera hipoteca.
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Subject To (Purchasing subject to a mortgage)
(-> Sujeto a (compra sujeta a una hipoteca)) El comprador acuerda hacer los pagos sobre la hipoteca existente, sin notificarlo al prestamista. El vendedor sigue siendo responsable de hacer los pagos por el préstamo si el comprador no hace los pagos. El comprador no es personalmente responsable de los pagos hipotecarios pero debe hacer los pagos para conservar la propiedad. Ver también Assumable Mortgage
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Survey
(-> Medición) Mapa hecho por un agrimensor certificado que mide la tierra y traza los límites, y documenta las mejoras y las relaciones con las propiedades que la rodean.
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Sweat Equity
(-> Patrimonio hecho a mano) agregado de una propiedad debido a las mejoras hechas personalmente por el propietario.
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